随着户口回迁政策的落地，很多城里人都渴望回到农村建房，毕竟城里的首付够在老家盖个三层小洋房，还带个大院子，这账谁算谁心动。

所以这两年，“农村建房潮”现象也越来越普遍了，再加上《集体经济组织法》的实施，进一步明确了村集体成员资格与宅基地的相关权益，也意味着农村宅地基会越来越值钱，所以，很多农民们都想趁机多盖点房子，怕以后政策收紧就没这机会了。

是有个问题摆在眼前，现在的政策真的允许随便盖房子了吗？

答案是否定的！

接下来咱们就一起来了解一下，农民建房这条红线一定要注意。

.01

农村建房红线要注意

几年前，国家就出台《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，其中就明确规定了“农村乱占耕地建房八不准”。

这条规定可不是摆设，通过卫星遥测监控，谁占了耕地都能查得一清二楚。

之所以如此要求，核心原因只有一个：耕地是用来种粮食的，不是用来建房的。不管是谁违反了规定占用耕地，也不管有没有什么后台关系，只要查到占用耕地的情况，都会依法处理，绝不留情。

如今这条红线依旧存在，所以对于农民朋友来说，回家建房千万不要踩了这条红线。

.02

“农二代”户口回迁要注意

今年5月，《集体经济组织法》正式开始实施，根据规定，原农村集体经济组织成员因上学、服役、务工、婚姻等原因，户口迁入城镇转为非农业户口的，除公务员（不包括聘任制公务员）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等）都可以将户口再迁回农村。

而且户口回迁以后，还可以依法申请宅基地使用权，参与集体收益分配，如果是征地的话，还能参与土地补偿等等。

但是，也不要高兴的太早，如果“农二代”想要回乡继承家里的地，或者说回到农村获得宅基地使用权，前提条件是还需要2/3以上的村民代表同意。

别忽略了这件事，这事看起来简单，其实并不容易。毕竟村里的资源也是有限的，很多村民担心外来人抢资源，一般都不愿意给你投赞成票，甚至可能拖着让你办不了手续。

即使你过去，也是从农村出去的，但这并不意味着你想回来就能回来，还得得到村集体大多数人的点头才行。

所以如果你打算将户口回迁的话，建议不要着急回去盖房的事，先回村子里面探一下口风，看看自己能不能回村再说。

.03

国家对宅基地的调整

其实现在很多地方已经开始推行“老旧房屋拆除”与“宅基地有偿退出”，重点就是清理各种老旧危房和闲置宅基地。

那些明显快要倒塌或者存在很大的安全隐患的老房子，或者是没有人居住的老破房屋，像这种房子基本上都要拆除。

而且如果获批拆除之后两年又没有建房的宅基地，像有的村集体就会把它收回，还有的农村对于长期闲置无人居住的房屋，也会鼓励村民“有偿退出”。

说的更简单点，现在不是你想回村盖房就盖得了的，国家对于农村宅基地政策都是有调整的，首先起码不能踩占用耕地的红线，其次不是你想回村就回的了的，你得取得村集体成员的身份，而且不要想着宅基地是“先占先得”，有的地方如果规定的时间内没有盖好房子的话，那宅基地可能就保不住了。

另外，还给大家提个醒，自己的宅基地不用也千万不要私自将宅基地卖给城里人，这是不仅交易无效，而且还违法，说不定分分钟都有回收的风险，到时候搞不好就“钱地两失”。

那么，你对农民返乡“建房潮”怎么看呢？

（文中图片来源于网络，侵删）